Uffici disponibili in aumento nel Palazzo di Giustizia a causa dell'invecchiamento degli edifici

May 16, 2023

(Aggiornato alle 17:15) Una zona della contea di Arlington ha la maggior parte degli spazi per uffici sul mercato e cerca inquilini nell'area di Washington, secondo un nuovo rapporto.

Un sottomercato composto da Courthouse, Clarendon e Virginia Square è in cima alle classifiche per il suo “tasso di disponibilità” – che include tutti gli uffici che possono essere affittati ora o nel prossimo anno – a causa della sua alta concentrazione di edifici per uffici più vecchi.

"Ci sono un certo numero di edifici risalenti agli anni '80 che rimangono inattivi mentre gli inquilini continuano a rivalutare le loro esigenze di uffici e spesso si trasferiscono in edifici più nuovi o ristrutturati in diversi sottomercati", afferma Ben Plaisted, vicepresidente della società immobiliare commerciale Savills, che ha prodotto il rapporto.

In questo sottomercato, lo staff di Arlington Economic Development afferma che l’80% degli uffici sono stati costruiti più di 20 anni fa.

"Le tendenze nazionali e regionali mostrano che i nuovi contratti di locazione tendono a preferire gli edifici costruiti negli ultimi 10 anni", ha affermato in una nota il braccio per lo sviluppo economico della contea. “Di conseguenza, i sottomercati con prodotti più nuovi tendono ad avere una disponibilità inferiore e i sottomercati con prodotti più vecchi tendono ad avere una disponibilità maggiore”.

In tutta Arlington, i posti vacanti sono concentrati negli edifici più vecchi: circa il 75% della metratura libera si trova all'interno di edifici vecchi di almeno 30 anni, afferma AED.

In risposta, perché la contea di Arlington sta cercando di infondere vecchi edifici per uffici con un mix di attività emergenti, come ricerca e sviluppo, laboratori artigianali, birrifici e distillerie e persino campi da pickleball.

AED ha fornito alcune avvertenze al rapporto.

Dice che Savills ha unito Courthouse, Clarendon e Virginia Square in un sottomercato, mentre un'altra società immobiliare, CoStar, combina solo Courthouse e Clarendon. Ciò modifica il tasso di disponibilità complessivo.

Senza Virginia Square, Clarendon-Courthouse ha il secondo tasso di disponibilità più alto nella Virginia settentrionale e nell'area di Washington, dietro Herndon, secondo i dati di luglio 2023 di CoStar, ha affermato AED.

Includere Virginia Square significa aggiungere un importante progetto di costruzione al mix: l'edificio FUSE della George Mason University, afferma AED. La nuova struttura dispone di oltre 100.000 piedi quadrati elencati come disponibili per gli inquilini.

La divisione per lo sviluppo economico afferma inoltre che i tassi di disponibilità dovrebbero essere presi con le pinze.

“I tassi di disponibilità possono mascherare i metri quadrati disponibili, poiché i sottomercati variano notevolmente in termini di dimensioni”, ha affermato AED. “Pertanto, la stessa quantità di metratura disponibile sembrerebbe avere tassi di disponibilità molto più bassi nei sottomercati più grandi”.

Come in altre parti della nazione, Arlington vede gli inquilini cercare uffici più piccoli in edifici di qualità superiore, soprannominata la “fuga verso la qualità”.

Nel complesso, il rapporto rileva che Arlington ha alcuni dei prezzi di affitto più alti nell'area di Washington, grazie alla qualità degli edifici e alla vicinanza a Washington e alla metropolitana. Oltre il 60% degli uffici di Arlington sono elencati da CoStar come Classe A, ovvero quelli costruiti di recente con servizi interessanti e affitti elevati, tra le altre caratteristiche.

"[Gli inquilini] sono disposti a pagare cifre esorbitanti per spazi di alta qualità, ma riducendo la loro impronta, non aumentano i costi immobiliari complessivi", ha affermato Plaisted. “La guerra per i talenti continua ad essere prevalente nel mercato e gli occupanti stanno cercando di incentivare il personale a essere in ufficio migliorando la loro posizione fisica e il loro spazio”.

Non tutti, però, stanno riducendo la propria impronta. AED afferma che una mezza dozzina di aziende con sede ad Arlington, dalle società di consulenza agli appaltatori governativi, hanno ampliato i propri uffici nell'ultimo anno.

Nel frattempo, una manciata di aziende tecnologiche britanniche ha recentemente aperto avamposti ad Arlington, mentre la società di costruzioni navali Huntington Ingalls ha spostato alcuni dei suoi uffici da DC a National Landing.

Arlington ha ottenuto alcune vittorie nel settore immobiliare commerciale mantenendo gli inquilini. L'unico inquilino degno di nota che secondo AED, per quanto ne sa, si è trasferito completamente da Arlington nell'ultimo anno è la società tecnologica Ostendio, che ora è completamente virtuale.